Comprar una propiedad en España es el sueño de miles de polacos. Cada vez más personas deciden tener una segunda vivienda en un país cálido, invertir para alquiler o mudarse permanentemente. España —y especialmente la Costa del Sol— ofrece excelentes condiciones: sol, playas, un mercado estable y alta calidad de vida.

Esta guía te ayudará a entender todo el proceso y a prepararte para una compra segura.

1. ¿Pueden los polacos comprar propiedades en España?

Sí, sin ninguna restricción. Solo necesitas obtener el número de identificación NIE (Número de Identidad de Extranjero), que se requiere para comprar, abrir una cuenta bancaria y firmar la escritura notarial.

2. ¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?

Paso 1: Definir presupuesto y preferencias

• ubicación: Marbella, Estepona, Málaga, Mijas, Benalmádena

• tipo de propiedad: apartamento, casa, villa, bungalow

• objetivo de la compra: inversión, vacaciones, mudanza

Paso 2: Selección de agencia y envío de ofertas

Es mejor trabajar con un agente de confianza que hable polaco en el lugar —como Costa del Sol Property. El acceso a sistemas internos MLS permite ver prácticamente todas las ofertas del mercado.

Paso 3: Visitar la propiedad (en persona o en línea)

Puedes venir por unos días o aprovechar la presentación en video.

Paso 4: Reserva de la propiedad

La reserva bloquea la propiedad por un tiempo determinado. En esta etapa, el abogado comienza a analizar los documentos.

Paso 5: Análisis legal

El abogado revisa:

• situación legal

• deudas

• licencias

• inscripciones en registros

• cumplimiento urbanístico

Paso 6: Firma del contrato preliminar y depósito

Normalmente el depósito es del 10%.

Paso 7: Firma de la escritura ante notario

En este momento recibes las llaves y te conviertes en propietario pleno de la propiedad.

3. ¿Cuáles son los costos de compra de una propiedad en España?

Los costos típicos son 10–14% del valor de la propiedad:

• ITP 7–10% (mercado secundario)

• IVA 10% + AJD (mercado primario)

• notario

• tasas registrales

• servicio legal

4. Hipoteca en España para polacos

Los polacos pueden obtener una hipoteca del 50–70% del valor de la propiedad. Los bancos requieren:

• certificados de ingresos

• extractos bancarios

• informe BIK / capacidad de crédito

El proceso dura aproximadamente 3–6 semanas.

5. ¿Es una buena inversión?

Sí. La Costa del Sol es una de las regiones más rentables de Europa. La ocupación media de alquiler a corto plazo es del 70–90% anual.

6. ¿Cuánto cuesta mantener una propiedad?

Anualmente:

• IBI (impuesto): 300–800€

• comunidad: 80–250€ al mes

• seguro: aprox. 250€

7. ¿Qué precauciones tomar al comprar?

• falta de licencia turística

• deudas ocultas

• mala condición técnica

• legalidad del edificio no regularizada

Por eso el análisis legal es clave —y nosotros lo garantizamos.

8. ¿Necesito un abogado?

Sí. En España, el abogado cumple un rol similar al notario en Polonia —sin él no vale la pena comprar una propiedad.

9. Resumen

Comprar una propiedad en España es una excelente inversión si lo haces con el soporte adecuado. Costa del Sol Property ofrece atención completa —desde las ofertas, pasando por la hipoteca y el abogado, hasta la entrega de llaves y la gestión del alquiler.